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Des affiches collées sur la vitrine d'un magasin fermé, indiquant "À louer" à Paris
Les transactions immobilières devraient reculer de 3% à 5% en 2026 et s'établir autour de 920 000 ventes. La hausse des taux de crédit, tirée par l'OAT au-delà de 5%, freine les acheteurs tandis que les prix ne baissent que modestement et que le marché locatif reste tendu.
Les volumes de ventes immobilières marquent le pas en cette fin d'année 2026. Après une reprise relative en 2025, le marché s'essouffle : les prévisions des notaires et de la Fnaim convergent vers environ 920 000 transactions, soit un repli de 3 % à 5 % par rapport à l'année précédente. L'accès au crédit se durcit rapidement et la légère correction des prix ne suffit pas à compenser la perte de pouvoir d'achat des ménages.
Des taux qui grimpent et un crédit moins accessible
Résultat : le montant empruntable diminue pour une même mensualité et le nombre de prêts accordés a déjà reculé de plus de 8 % au troisième trimestre. De nombreux projets sont reportés ou abandonnés. Les prix, eux, amorcent seulement une correction : - 0,8 % sur un an selon les notaires, avec des baisses plus marquées dans certaines villes qui avaient beaucoup progressé.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers évoque même un "brutal effondrement".
[#ObservatoireFPI] La baisse des ventes en bloc conjuguée à celle des ventes aux particuliers explique ce brutal effondrement. #immobilier #logement @PascalBoulang18 t.co
- FPI France (@fpi_fr) November 12, 2026
BCE : une nouvelle hausse des taux en décembre quasiment actée t.co via @Boursier_com
- Boursier.com (@Boursier_com) November 10, 2026
Seule embellie pour les acheteurs potentiels, la possible baisse des prix dans les mois à venir. L'économiste Marc Touati évoque ainsi une baisse de 10 % des prix dans l'ancien.