Par Blueapples, le 4 juin 2026
Le projet de complexe hôtelier Sazan Island Resort révèle qu'Affinity Partners utilise les investissements privés pour promouvoir la politique étrangère de l'administration Trump.
Construire des propriétés de luxe en bord de mer sur la bande de Gaza sur un charnier n'est pas la seule opération immobilière proposée par Jared Kushner suscitant la polémique. De l'autre côté de la Méditerranée, les autorités albanaises ont ouvert une enquête pour corruption sur une société dirigée par Kushner désireuse de faire d'une île au large des côtes de l'Albanie un complexe hôtelier de luxe. Alors que Kushner affirme que sa vision de l'île se résume à la transformer en un complexe paradisiaque, ce tableau idyllique masque l'objectif réel du projet, à savoir servir de tremplin à ses motivations politiques cachées. L'enquête sur son dernier projet immobilier est la deuxième grande enquête anticorruption en deux ans qui révèle la stratégie de Kushner : utiliser ses énormes capitaux privés pour servir les intérêts de l'État d'Israël et étendre l'ordre mondial sioniste dont il continue d'être l'un des chefs de file.
Le projet immobilier soutenu par Kushner fait l'objet d'une vive attention des médias depuis une interview accordée par son épouse, la fille aînée du président, Ivanka Trump. Au cours de cette interview, Ivanka Trump a présenté une image idéalisée de la découverte d'une île inhabitée "au beau milieu de la Méditerranée" en 2021, comme si ce joyau secret était resté caché depuis des millénaires au cœur même du berceau de la civilisation occidentale.
"Nous étions sur le bateau d'un ami, et nous nous sommes arrêtés pour nous baigner. En fait, c'est comme ça que nous l'avons trouvée", a-t-elle déclaré. "Nous avons nagé jusqu'à l'île. Nous nous sommes promenés pieds nus jusqu'au haut de l'île, et nous avons été tout simplement conquis".
En réalité, l'île que Kushner a choisie pour son dernier projet immobilier est loin d'être au beau milieu de la mer Méditerranée. L'île de Sazan est située près des côtes de l'Albanie, petit pays des Balkans sur la mer Adriatique.
Le tableau brossé par Kushner et son épouse de ce prétendu paradis mystérieux découvert "par hasard" ne pourrait être plus éloigné de la réalité. Sazan est la plus grande île albanaise et constitue le point le plus occidental du pays. L'île forme également la ligne de démarcation entre les mers Adriatique et Ionienne. Cette situation géographique a fait de Sazan un poste militaire crucial pendant la Seconde Guerre mondiale, alors qu'elle était contrôlée par le Royaume d'Italie avant d'être rétrocédée à l'Albanie en 1947. Après la guerre, l'Albanie a connu un régime communiste sous la poigne de fer du Premier ministre Enver Hoxha qui a dirigé le pays de 1944 jusqu'à sa mort en 1985. Après la restitution de Sazan à l'Albanie en 1947, le régime de Hoxha a déclaré Sazan zone d'exclusion militaire afin d'y construire une base navale stratégique, exempte de toute présence civile. Bien que Sazan n'ait connu que peu de développement, le gouvernement albanais a réussi à construire environ 3 600 abris nucléaires sur l'île pendant la Guerre froide, dans les années suivant sa sortie de la sphère d'influence soviétique en 1960. Affinity Partners deviendrait propriétaire de ces infrastructures en vertu de la stratégie d'investissement soutenue par Kushner avec son complexe touristique de luxe.
Bien que l'Albanie soit officiellement sortie du communisme en mars 1992, peu après la dissolution de l'Union soviétique, l'accès à Sazan est resté interdit au public jusqu'en juillet 2015. Des décennies d'isolement ont largement préservé l'écosystème exceptionnel de l'île, poussant le gouvernement albanais à l'intégrer en 2010 au premier et plus grand parc marin national du pays. Le parc marin de Karaburun-Sazan s'étend de l'île de Sazan jusqu'à la péninsule de Karaburun, sur la côte adriatique de l'Albanie, abritant des habitats marins peuplés de plusieurs espèces menacées, dont le phoque moine de Méditerranée, l'un des mammifères marins les plus vulnérables au monde. Les grands dauphins, les tortues caouannes et les flamants roses font partie de la faune du parc marin de Karaburun-Sazan que le gouvernement albanais s'est efforcé de préserver en étendant les mesures de protection environnementale à l'île.
Depuis son ouverture au public en 2015, le développement touristique de l'île a suscité des controverses politiques autour de son environnement unique. Ces tensions se sont considérablement amplifiées en 2024 lorsque Atlantic Incubation Partners LLC s'est vu attribuer le statut d'investisseur stratégique par le Comité albanais des investissements stratégiques présidé par le Premier ministre Edi Rama, en vue de développer le Sazan Island Resort. Atlantic Incubation Partners LLC est une filiale d'Affinity Partners, la société d'investissement américaine basée à Miami, en Floride, créée par Jared Kushner en 2021. La société de Kushner s'est engagée à investir 1,4 milliard d'euros dans le développement de l'île qui devait inclure une marina, des hôtels, des villas privées, des restaurants, des infrastructures de loisirs et, joyau de la couronne, un complexe hôtelier de luxe géré par la société hôtelière suisse Aman Resorts. Outre les projets touristiques, la société de Kushner a également engagé des fonds pour la restauration de structures militaires datant de la guerre froide, notamment les milliers de bunkers nucléaires disséminés sur l'île.
Selon Kushner, Richard Grenell, chargé de mission spéciale auprès du président depuis la création de ce poste par l'administration Trump en janvier 2025, l'aurait encouragé à se tourner vers l'Albanie pour y repérer des opportunités d'investissement. Au cours du premier mandat de Trump, Grenell a fait la une des médias en devenant le premier représentant ouvertement gay à occuper un poste de niveau ministériel dans l'histoire des États-Unis, après avoir été nommé directeur par intérim du renseignement national en 2020. Grenell a également occupé le poste d'envoyé spécial du président pour les négociations de paix entre la Serbie et le Kosovo d'octobre 2019 jusqu'à la fin du premier mandat de Trump, période durant laquelle il a noué des liens avec des responsables gouvernementaux albanais impliqués dans le processus diplomatique de normalisation des relations entre les deux pays. Les encouragements de Grenell à rechercher des opportunités d'investissement en Albanie ont amené Kushner à rencontrer le Premier ministre Edi Rama à bord du même yacht sur lequel, selon sa femme, il aurait découvert l'île pour la première fois en 2021. Ce yacht appartenait à Nat Rothschild, 5e baron Rothschild de la célèbre dynastie bancaire, qui a organisé la rencontre entre Kushner et le Premier ministre, incitant le gouvernement albanais à accorder à Atlantic Incubation Partners LLC le statut d'investisseur stratégique pour démarrer le développement du Sazan Island Resort fin 2024.
Les révélations concernant le projet de Kushner sur l'île de Sazan ont suscité l'indignation dans toute l'Albanie. Fin mai, des manifestations ont éclaté sur le site envisagé pour le projet, dans la ville de Zvernec, au sud de l'Albanie, sur la côte de la mer Adriatique, où les manifestants ont pris d'assaut les grandes clôtures de barbelés érigées autour du chantier. Ces manifestants ont été accueillis par une équipe de sécurité privée affectée au site du projet, un affrontement qui a rapidement dégénéré en violences lorsque les agents de sécurité ont commencé à traîner les manifestants hors de la zone. Les autorités albanaises ont révoqué les licences de deux des sociétés de sécurité privées après les incidents. Par ailleurs, 15 manifestants ont été inculpés suite aux manifestations.
Les mobilisations contre le projet de Kushner se sont poursuivies, des milliers d'Albanais descendant dans les rues de Tirana, la capitale, pour exprimer leur opposition virulente à la mise en danger de la faune et de la flore protégées de l'île. Joni Vorpsi, écologiste au sein de l'organisation PPNEA-BirdLife Albania, a mis en garde contre les dangers que représente ce projet pour la région, déclarant :
"Ce serait une nouvelle ville d'environ 10 000 chambres, qui détruirait complètement cette région sauvage".
Vorspi a également résumé succinctement l'objectif des manifestations en déclarant :
"Nous exigeons l'arrêt de tous les travaux de construction et le retrait des engins de chantier de la zone protégée".
Les militants écologistes ont annoncé une manifestation à Vlora, la troisième ville la plus peuplée du pays, qui englobe la péninsule de Karaburun et l'île de Sazan, prévue le samedi 6 juin 2026.
Bien que les manifestants soient massivement descendus dans les rues à travers l'Albanie pour défendre la protection de l'écosystème de l'île de Sazan, les dangers que représente le développement de ce complexe de luxe pour la faune de la région ne constituent pas la préoccupation la plus sérieuse soulevée au sujet du projet impliquant Kushner. Ces manifestations ont incité les autorités albanaises chargées de la lutte contre la corruption à annoncer l'ouverture d'une enquête sur le projet négocié entre Kushner et le Premier ministre Rama. Le 1er juin 2026, la Structure spéciale de lutte contre la corruption et le crime organisé (SPAK) d'Albanie a confirmé avoir ouvert une enquête officielle sur le projet. La décision de l'organisme anticorruption du pays fait suite à la publication d'un rapport du Balkan Investigative Reporting Network, basé à Tirana, qui a révélé que parmi les Albanais impliqués dans le projet de Kushner d'aménager un complexe hôtelier de luxe sur l'île de Sazan figurent un homme d'affaires lié à la mafia italienne, un ancien juge éclaboussé par plusieurs scandales, la fille d'un avocat accusé de faux et usage de faux, une société dont le dirigeant a été mystérieusement assassiné, ainsi qu'un des plus grands oligarques albanais.
L'enquête pour corruption ouverte par la SPAK contre le projet de développement sur l'île de Sazan n'est pas la première à cibler les investissements parrainés par Kushner. En décembre 2025, quelques semaines seulement avant qu'Atlantic Incubation Partners LLC ne se voie attribuer le statut d'investisseur stratégique par le gouvernement albanais, Affinity Partners a annoncé son retrait d'un projet de construction de 500 millions de dollars prévu en Serbie. Affinity Partners avait prévu de construire un complexe Trump Tower comprenant un hôtel et des appartements de luxe dans le centre de Belgrade, sur le site d'un ancien quartier général de l'armée yougoslave détruit lors d'un raid aérien de l'OTAN en 1999 pendant la guerre du Kosovo. Affinity Partners avait conclu un bail de 99 ans avec le gouvernement serbe pour ce site avant de se retirer du projet de construction. Le projet a été abandonné après la mise en accusation du ministre serbe de la Culture, Nikola Selakovic, et de trois autres fonctionnaires pour abus de pouvoir et falsification de documents, par le Parquet national chargé de la lutte contre le crime organisé (TOK). Dans l'acte d'accusation, le TOK a allégué que Selakovic a illégalement révoqué le statut de patrimoine culturel du bâtiment pour donner son feu vert au projet d'Affinity Partners de Trump Tower à Belgrade. Le procès de Selakovic pour les chefs d'accusation retenus par le TOK a débuté en février 2026. Alors que les accusations pesant contre Selakovic ont fait de son procès le premier jamais intenté contre un ministre en exercice du gouvernement serbe depuis le renversement du régime de l'ancien président Slobodan Milošević, l'actuel président serbe Aleksandar Vucic menace de gracier Selakovic et ses coaccusés s'ils venaient à être condamnés.
En évoquant ses projets du Sazan Island Resort lors d'une interview avec l'Institut FII, Kushner a ostensiblement donné un aperçu des calculs politiques qui sous-tendent ses projets entachés de corruption en Albanie et en Serbie. Selon Kushner, les motivations à l'origine des projets de développement que dirige Affinity Partners ne sont pas uniquement dictées par l'objectif de développer son propre empire immobilier, inextricablement lié à celui de son beau-père, le président Donald J. Trump. Ces motivations sont également étroitement liées à la sphère d'influence de l'empire politique de Trump.
Au cours de l'entretien, Kushner a souligné que les investissements dans des pays comme la Serbie et l'Albanie par l'intermédiaire d'Affinity Partners s'inscrivent dans une stratégie globale d'expansion du champ d'influence de l'État d'Israël. En évoquant la stratégie d'investissement d'Affinity Partners, Kushner n'a pas mâché ses mots, indiquant clairement que les nations s'alignant sur Israël bénéficieront des investissements de sa société. Kushner a expliqué comment cette dynamique pourrait être utilisée pour étendre l'influence sioniste, déclarant :
"Nous étudions les opportunités d'investissement dans les pays qui ont adhéré aux Accords d'Abraham, mais nous envisageons également d'investir dans des pays susceptibles d'y adhérer et de mettre en place des plans économiques pour les inciter à franchir le pas".
Kushner a précisé que ses associés ont également suggéré d'explorer les possibilités en matière d'investissement dans des pays tels que le Maroc et la Syrie, et inciter leurs gouvernements à adhérer aux Accords d'Abraham, soit la prochaine étape de sa stratégie de mobilisation des capitaux d'investissement pour élargir la sphère d'influence israélienne.
Ni l'Albanie ni la Serbie ne sont actuellement signataires des Accords d'Abraham. La possibilité d'adhérer à ces accords offre non seulement la perspective d'investissements financiers dans ces pays, mais aussi un capital politique. L'Albanie cherche depuis longtemps à adhérer à l'Union européenne. Le pays a officiellement déposé sa candidature à l'UE en 2009 et s'est vu accorder le statut officiel de candidat en 2014, et a depuis progressivement accéléré son processus d'adhésion. Les responsables de l'UE et le Premier ministre Edi Rama se sont fixé pour objectif de conclure les négociations en vue de l'adhésion de l'Albanie à l'UE d'ici la fin de 2027, avec la date butoir ambitieuse de 2030 pour devenir son tout dernier État membre. La Serbie a aussi déposé sa candidature officielle à l'adhésion à l'UE en 2009 et engagé des négociations d'adhésion en 2014. Cependant, contrairement à l'Albanie, les négociations entre la Serbie et l'UE se sont enlisées sur les réformes proposées aux niveaux politique, judiciaire et de diplomatie. L'adhésion aux accords d'Abraham offrirait à chacun de ces pays un capital politique utile à l'avancement du processus d'adhésion à l'UE. Cette dynamique souligne à quel point les projets de Jared Kushner via Affinity Partners ne se contentent pas de servir de tremplin aux investissements étrangers pour promouvoir son ambition politique d'extension du rayonnement sioniste. Ils favorisent également les ambitions politiques des nations que Kushner rallie à sa cause, un arrangement mutuellement rentable dont Israël est le bénéficiaire ultime.
Après l'échec du projet d'Affinity Partners d'ériger un immense complexe Trump Tower à Belgrade, le projet de développement du Sazan Island Resort en Albanie s'impose comme la pièce maîtresse de la stratégie de Kushner consistant à utiliser des capitaux d'investissement privés pour promouvoir insidieusement les ambitions politiques sionistes à l'étranger hors sphère publique. Comme les craintes sur les dangers pour l'écosystème de l'île empêchent la corruption malveillante qui se cache derrière le projet de devenir le centre du débat, le motif déclaré de Kushner d'investir dans des pays dans l'espoir d'accélérer leur développement se cache derrière une façade similaire qui protège les ambitions politiques qui sous-tendent sa stratégie.
Traduit par Spirit of Free Speech